Wat is een overbruggingshypotheek?
Uitleg in gewone taal: wat het is, hoe het werkt en waar u op moet letten.
Kort samengevat
Een overbruggingshypotheek (ook wel overbruggingskrediet genoemd) is een tijdelijke lening die u helpt bij het financiële "gat" tussen het kopen van uw nieuwe woning en het verkopen van uw huidige woning. U heeft de overwaarde van uw huidige huis vaak nog niet in handen op het moment dat u uw nieuwe woning al moet betalen — de overbruggingshypotheek vult dat gat.
Hoe werkt het?
Zodra u een nieuwe woning koopt terwijl uw huidige woning nog niet (definitief) is verkocht, kunt u bij een geldverstrekker een overbruggingshypotheek aanvragen. Deze wordt meestal gebaseerd op de overwaarde van uw huidige woning: het verschil tussen de (getaxeerde) marktwaarde en de nog openstaande hypotheekschuld. Zodra uw huidige woning is verkocht en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden, wordt de overbruggingshypotheek in één keer afgelost met de verkoopopbrengst.
Aflossingsvrij en rente
Een overbruggingshypotheek is doorgaans aflossingsvrij: u betaalt maandelijks alleen rente over het geleende bedrag, en lost het volledige bedrag pas af zodra uw oude woning is verkocht. Afhankelijk van de geldverstrekker kunt u er soms ook voor kiezen om de rente mee te financieren, zodat u tijdens de looptijd geen maandlasten heeft.
Voor wie is het bedoeld?
- U heeft een nieuwe woning gevonden, maar uw huidige woning is nog niet verkocht.
- U wilt voorkomen dat u de aankoop van uw droomhuis misloopt door tijdgebrek.
- U wilt liever niet twee keer verhuizen (bijvoorbeeld eerst tijdelijk huren).
- Er zit voldoende overwaarde in uw huidige woning om de overbrugging te dekken.
Waar moet u op letten?
- De maximale overbruggingshypotheek is meestal gebaseerd op een percentage van de waarde van uw huidige en nieuwe woning — niet elke geldverstrekker hanteert dezelfde percentages.
- De rente op een overbruggingshypotheek ligt vaak hoger dan bij een reguliere hypotheek, omdat het om een kortlopende en risicovollere lening gaat.
- Verkoopt uw huidige woning onverwacht traag, dan loopt de rentelast op. Houd hier rekening mee in uw begroting.
- Voorwaarden, maximale bevoorschotting en looptijden verschillen sterk per geldverstrekker — vergelijk daarom altijd meerdere aanbieders.
Hoe lang loopt een overbruggingshypotheek meestal?
De looptijd is meestal enkele maanden tot maximaal enkele jaren, afhankelijk van hoe snel uw huidige woning verkocht wordt en de voorwaarden van de geldverstrekker.
Kan ik de overbruggingshypotheek eerder aflossen?
Ja, zodra uw huidige woning is verkocht en de overdracht heeft plaatsgevonden, lost u de overbruggingshypotheek doorgaans direct (boetevrij) af.
Wat als mijn huidige woning helemaal niet verkocht wordt?
Dit is een belangrijk risico om vooraf te bespreken met uw adviseur en geldverstrekker, aangezien de overbruggingshypotheek een tijdelijke financiering is.